“Die Natur vor der Haustüre! Mehrgenerationenhaus in guter Lage von Simmersfeld”

- Teilsaniertes Fachwerkhaus mit Satteldach schätzungsweise aus dem Jahr 1803
- Ideal für Heimwerker und Visionäre
- von 1958 bis 1976 wurden diverse Anbauten am Haus gemacht
- Das Haus wird aktuell mit Kachelöfen, sowie einer zentralen Ölheizung beheizt.
- Große Dachterrasse mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze vor dem Haus

- Jede Wohnung besitzt einen separaten Hauseingang:
- EG: Einliegerwohnung - 1,5-Zi-ETW mit separatem Eingang. Aktuell als Hobbyraum genutzt
- 1. OG: 3,5-Zi.-ETW mit überdachter Terrasse und Balkon
- 2. OG 3,5-Zi.-ETW mit großem Balkon und großer Dachterrasse
- 3. OG zum Ausbau vorbereitet - 2, 5-Zi.-ETW (noch nicht genehmigt)

- Aufgrund der fehlenden Deckenhöhe handelt es sich bei der angegebenen Wohnfläche nicht um Wohnfläche der WoFIV

Energieausweis 2019, Bedarfsausweis: 348,5 kWh

Ausstattung :

Durchgeführte Modernisierungen:
- EG: 2005 Einbau eines Holzofens
- 1- OG: 2004 Erneuerung der Elektroleitungen, neue EBK, neuer Holzofen, teilweise neue Fenster
- 2. OG: 04/05 neue Elektroleitungen, neues Bad, EBK, neue Fenster
- 3. OG: Zum Ausbau vorbereitet, jedoch noch nicht genehmigt.

notwendige Erneuerungen:
- Fassade
- Dach
- DG Ausbau
- Heizungsanlage
- Fertigstellung Bad 1. OG

Sonstige Informationen

Baujahr: 1803
Energiekennwert: 348,50 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger:
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart:
Heizungsart:

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Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste bereits 2013 zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

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