Scheidung – Was passiert jetzt mit dem Haus?

Eine Ehe wird geschieden. Ein unangenehmes Thema für alle Beteiligten. Wenn die Liebe gescheitert ist, hat man meist andere Dinge im Kopf, als finanzielle Verpflichtungen. Doch gerade dann kann Sie ein gemeinsames Haus teuer zu stehen kommen. Als Immobilienmakler möchten wir  Ihnen ein paar allgemeine Ratschläge geben, was Sie wann tun können, um geschützt zu bleiben. Denn schön ist eine Scheidung nie – teuer muss sie nicht zwangsläufig werden.

Die rechtliche Lage – wer bekommt das Haus bei der Scheidung?

Nehmen wir zunächst den häufigsten Fall als Beispiel. Sie heiraten und kaufen ein gemeinsames Haus. Beide Ehepartner werden als Kreditnehmer eingetragen und Sie starten eine gemeinsame Zukunft. Doch das gemeinsame Glück hält nicht. Es kommt zur Scheidung.

Zunächst einmal: Dieser tatsächlich häufigste Fall ist der denkbar Schlechteste. Denn Sie haben keine Absprachen getroffen, als Sie das Haus gekauft haben. Somit greift die Gesetzgebung. Diese nennt das den „Güterstand der Zugewinngemeinschaft“. Das bedeutet nichts anderes, als das jedem Ehepartner exakt die Hälfte des gemeinsamen Vermögens zusteht, unabhängig von Einkommen und nachweisbaren Investitionen in das gemeinsame Leben. Sollte also nur einer der beiden das Haus finanziert haben, bekommt der andere eine Hälfte des Hauses quasi geschenkt.

Oder haben Sie an einen Ehevertrag gedacht?

Scheidung mit Ehevetrag

Warum sollten Sie mit Ihrem Ehepartner eine Vereinbarung treffen, wenn Sie gemeinsam ein Haus oder eine Wohnung kaufen? Es ist wichtig zu wissen, was passieren soll, wenn Sie z. B. bei einer Scheidung das Haus verkaufen. Um dies zu verdeutlichen hier ein simpler Vergleich.
Sie steigen in Ihr Auto. Sie schließen die Tür hinter sich und stecken den Schlüssel ins Schloss. Was tun Sie hoffentlich noch, bevor Sie losfahren? Richtig, Sie schnallen sich an.

Warum schnallen Sie sich an? Wissen Sie, dass Sie auf der Fahrt einen Unfall haben werden? Sollte man sich nur anschnallen, wenn man unsichere Strecken fährt?

Natürlich nicht.

Diese Fragen klingen zunächst mal sehr trivial. Die meisten Menschen würden zustimmen, dass der Aufwand, sich anzuschnallen, sehr gering ist im Vergleich zu dem Schaden, der bei einem Unfall ohne Gurt entsteht.

Im Prinzip ist es genau das gleiche mit einer Ehe. Wer hier vor Beginn der gemeinsamen Reise vernünftige Vorsichtsmaßnahmen trifft, ist bei einem späteren Unfall abgesichert. Oftmals gibt es hier große Zurückhaltungen, Dinge wie einen Ehevertrag abzuschließen. So etwas wird als mangelndes Vertrauen in die Beziehung interpretiert.

Und doch schnallen Sie sich beim Autofahren an, obwohl Sie volles Vertrauen in Ihr Auto und Ihre Fahrkünste haben. Machen Sie es doch einfach auch beim gemeinsamen Leben.

Immobilie absichern ohne Ehevertrag für den Fall der Scheidung

Eheverträge sind heute immer noch Seltenheit. Dennoch wünschen sich viele Eheleute, spätestens wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, vorher einen Ehevertrag geschlossen zu haben. So ein Erwerb ist meist der größte im Leben. Entsprechend groß kann Schaden und Gewinn sein. Genau wie bei einer Scheidung allgemein, gilt auch speziell für gemeinsame Immobilien:

Versuchen Sie möglichst alles ohne den Gesetzgeber zu regeln.

Wenn Sie rechtzeitig vertragliche Absprachen treffen, muss der Gesetzgeber nicht eingreifen. Das freut nicht nur den Staatsapparat. Auch Sie können viel bessere Bedingungen aushandeln als den Güterstand der Zugewinngemeinschaft.

Ist kein Ehevertrag vorhanden, muss das Haus geteilt werden.

Aber wie teilt man ein Haus?

Ihnen gehört nun eine Hälfte des Hauses. Die naheliegendste Form der Teilung wäre die Realteilung, also den tatsächlichen Umbau in zwei baulich abgeschlossene Wohneinheiten. Allerdings findet diese nur in seltenen Fällen statt, da sich die wenigsten Häuser für so einen Umbau eignen und die Ehepartner aus nachvollziehbaren Gründen kaum in einem gemeinsamen Haus wohnen möchten.

Tatsächlich gibt es viele Möglichkeiten, wie Sie mit dem Haus verfahren können: Sie können sich einigen, das Haus verkaufen und den Gewinn teilen, ein Ehepartner kann vom anderen ausgezahlt werden, das Haus kann auf gemeinsame Kinder übertragen werden usw.

In der Tat ist ein Verkauf die unkomplizierteste Lösung. Sie setzt voraus, dass zwischen den Ehepartnern eine Einigung erzielt werden kann, denn beide müssen einem Verkauf zustimmen. Diese Einigung sollte unbedingt stattfinden, da andernfalls Gerichte über den weiteren Verbleib entscheiden müssen. Das bedeutet viele vermeidbare Kosten, also versuchen Sie, eine vernünftige und außergerichtliche Lösung zu finden.

Je früher, desto besser

Der Tipp vom Immobilienmakler: Warten Sie nicht auf den letzten Drücker mit dem Verkauf. Scheidungen sind eine schwere Sache, aber ein Haus unter Druck verkaufen zu müssen, bedeutet in der Regel einen niedrigeren Kaufpreis, der schnell zu einem sechsstelligen Verlust werden kann. Also reden Sie mit Ihrem Partner, schon während des Trennungsjahres, und finden Sie eine gemeinsame, möglichst wenig schmerzhafte Lösung.

Sollten Sie noch nicht an dem Punkt sein und gerade über einen Kauf nachdenken – bereiten Sie sich vor. Schließen Sie Verträge und Vereinbarungen, was im Scheidungsfall mit der Immobilie passiert. Das spart Ihnen viel Geld, auch wenn der Gedanke unromantisch erscheint. Aber sehen Sie es so: Rettungsboote geben Ihnen ein Gefühl der Sicherheit, auch wenn Sie sie nie benutzen möchten. Und die Titanic war eines der romantischsten Schiffe jemals.

Kontaktieren Sie uns einfach mal, wenn Sie weitere Informationen benötigen. Wir kennen uns aus. Und wir können Ihnen diskret helfen, sich über alle Möglichkeiten zu informieren.

Die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH

Spieler & Seeberger sind seit mehr als 25 Jahren im Großraum Stuttgart und Umgebung tätig. Durch Ihr einzigartiges Wertermittlungsverfahren und Ihren außergewöhnlichen Service sind Spieler & Seeberger nicht nur bei Stammkunden als der sympathische Qualitätsmakler bekannt, sondern erhielten zahlreiche Auszeichnungen in namhaften Magazinen, die diese Titulierung bestätigen. Mitunter wurde die Spieler & Seeberger Immobilien GmbH auf Platz 2 der besten Immobilienmakler Stuttgarts gewählt.