“Eindrucksvolle 5,5 Zimmer im Altbau – Wohnen u. Arbeiten im Heusteigviertel in S-Süd”

Sie dürfen hier eine modern sanierte und besondere Immobilie erwarten!
(Denkmalschutzobjekt)
Perfekter Grundriss mit ca. 142 m² Fläche zum Wohnen und Arbeiten:
1.- eine großzügige 2-Zi.-ETW mit neuer EBK, grossem Bad mit Wanne + Dusche u. einem großen u. trockenen Kellerraum, sowie
2.- ein momentan abgeschlossener Praxis-oder Bürobereich mit 3 Räumen, separatem WC und einer schönen Fensterfront.

Umfassende Modernisierungen in 2014:
- Elektrische Rollläden im Wohnbereich (zur Strasse) und im ganzen Eingangsbereich des vorderen Teils
- Aufarbeitung sämtlicher Fenster gemäß Vorgaben Denkmalschutz und Nachrüsten der Fenster mit Sicherheitsbeschlägen RC2 (Resistance Class 2)
- Neue Gasbrennwerttherme (BRÖTJE) mit Wasserspeicher im Keller und Kaminsanierung
- Neue Fußbodenheizung mit zwei getrennten Wärme-Kreisläufen für Wohnen und Gewerbe, Heizkreise der Räume einzel regelbar mit Raumreglern (Displays)
- Dämmung des Fußbodens zum Untergeschoss
- Isolieren sämtlicher Decken mit Isofloc
- Innenausbau in Trockenbauweise
- Erneuern sämtlicher Bodenbeläge mit Fliesen (Holzoptik) oder Laminat
- Teilweise Erneuerung der Fallrohre
- Erneuerung der Elektroinstallation mit zwei Kreisen zur Trennung von Wohnen und Gewerbe

Ausstattung :

Wohnbereich:
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Licht
- sehr geräumige Küche mit Einbauten (2 Fenster, 2 Küchenzeilen), Dunstabzugsmöglichkeit nach außen und Schiebetür
- großes Tageslicht-Bad mit Wanne (Kaldewei), Dusche und schickem Doppelwaschtisch (Keramag), Spiegel und Spiegelschrank sowie Handtuchheizkörper, WC wandhängend, randlos; Dusche bodeneben mit Sitzgelegenheit
- schönes Schlafzimmer mit zwei großen Kleiderschränken
- praktischer Abstellraum inkl. Garderobe
- 2 große Kellerräume mit neuem Estrich, inkl. Anschlüsse für WM u. Trockner u. Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher (BRÖTJE)

Gewerbebereich:
- Jeweils Anschlüsse f. Netzwerk, Telefon/ TV, Bodentank-Steckdose
- Jeweils Warm- und Kaltwasseranschluss für Handwaschbecken mit Ablauf

Rest siehe Modernisierungsangaben!

Sonstige Informationen

Baujahr: 1906
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

- mind. 1 Außenstellplatz kann angemietet werden

Seit über 25 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Wohnimmobilien in der Region Stuttgart bekannt und wurde bereits mehrfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2018 erneut zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns im Okt. 2014 als einer der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2018 erhielten wir diese Auszeichnung bereits zum vierten Mal in Folge. Qualität zahlt sich aus!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung für Ihre jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Wertermittlung ihrer Immobilie durch. Bei derzeit mehr als 9.000 qualifizierten Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist vielleicht auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.de eine Bewertung an! Sie finden uns auch in Facebook.

Der Immobilieninteressent erklärt sich mit Absenden seiner Anfrage gemäß UWG §§ 7, 20 mit einer Kontaktaufnahme per Telefon, Telefax, SMS und/oder eMail durch uns einverstanden, dies gilt insbesondere bei wunschgemäßer Übersendung eines Exposes bzw. detaillierter Objektinformationen per E-Mail oder durch Postzustellung sowie bei Kontaktaufnahmen in Verbindung mit anderen Immobilienangeboten. Ein Widerspruch hierzu ist jederzeit möglich.